Sur les hauteurs très prisées de Pech David, point culminant de Toulouse, découvrez en exclusivité ce superbe appartement 3 Pièces de 69 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue. Profitez ici d’un cadre privilégié, au calme absolu sans aucun vis-à-vis ni voisin au-dessus, avec une vue panoramique imprenable sur la ville et la nature environnante.

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par la luminosité et le parfait état de ce bien où aucun travaux n’est à prévoir. Le séjour spacieux s’ouvre directement sur une grande terrasse de 10 m² exposée plein ciel, idéale pour vos moments de détente ou vos réceptions entre amis, tout en admirant le coucher du soleil sur Toulouse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d’un accès direct à la terrasse pour plus de convivialité.

Côté nuit, le dégagement dessert deux chambres confortables, chacune avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bains moderne et des WC séparés pour plus de praticité. Les prestations de confort sont au rendez-vous : pompe à chaleur air/air, radiateurs à inertie, double vitrage intégral, fibre optique. L’appartement bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE C, émission de GES A), avec des dépenses annuelles estimées entre 808 € et 1 092 €.

Un atout rare : deux places de parking privatives dont une en intérieur (boxable et électrifiable), vous garantissant sécurité et praticité au quotidien.

La résidence – composée de 79 lots dont 34 appartements – est nichée à l’entrée directe du parc de Pech David, véritable écrin de verdure de 280 hectares offrant espaces sportifs, promenades et panoramas exceptionnels depuis son observatoire. À proximité immédiate : le téléphérique Téléo, le CHU Rangueil, Oncopole et le métro B (Université Paul-Sabatier), facilitant tous vos déplacements.

Charges annuelles de copropriété : 1 176 € (soit 98 €/mois). Taxe foncière : 1 440 €/an. Aucun travaux ni procédure en cours dans la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 20/09/2022. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur.